Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer legal und nachhaltig reduzieren
Immobilien sind bei Erbschaften und Schenkungen häufig der bedeutendste Vermögenswert. Das Finanzamt setzt für die Steuerberechnung den sogenannten Grundbesitzwert an — ein nach pauschalisierten Verfahren ermittelter Wert, der oft erheblich über dem tatsächlichen Marktwert liegt.
Die steuerliche Bewertung von Immobilien richtet sich nach dem ErbStG i.V.m. dem BewG. § 198 BewG gibt dem Steuerpflichtigen das Recht, einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen.
| Wert (nach Freibetrag) | Steuerklasse I | Steuerklasse II | Steuerklasse III |
|---|---|---|---|
| bis 75.000 € | 7 % | 15 % | 30 % |
| bis 300.000 € | 11 % | 20 % | 30 % |
| bis 600.000 € | 15 % | 25 % | 30 % |
| bis 6.000.000 € | 19 % | 30 % | 30 % |
| über 26.000.000 € | 30 % | 43 % | 50 % |
| Erwerber | Freibetrag |
|---|---|
| Ehegatte / eingetr. Lebenspartner | 500.000 € |
| Kinder (je Kind) | 400.000 € |
| Enkel (je Enkel) | 200.000 € |
| Eltern, Großeltern (Erbfall) | 100.000 € |
| Geschwister, Nichten, Neffen | 20.000 € |
Finanzamt setzt 800.000 € fest. Gutachten belegt 650.000 € Marktwert. Bei Kind als Erben (Freibetrag 400.000 €) reduziert sich die Steuerbemessungsgrundlage von 400.000 € auf 250.000 €. Ersparnis bei 15 % Steuersatz: 22.500 €.
Unser Gutachten schafft Rechtssicherheit und spart bares Geld.
Gutachten anfragen →